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Simplemente es ocupar la posición jurídica del arrendatario frente al arrendador.

objetivos hosteleria Los principales errores en hostelería tienen que ver con fallos de planificación y gestión, falta de experiencia, y por no contar con la financiación adecuada, entre otros.

También hay que destacar que si los bienes del traspaso se venden por separado sí que están sujetos a IVA, excepto los inmuebles.

Analizar la viabilidad económica del negocio.

¿Cómo se calcula el fondo de negocio? Como hemos visto, un concepto intangible como este no es fácil de calcular, sin embargo existen algunas herramientas para estimarlos y ayudar a las partes a acordar un precio en caso de venta de una actividad.

Una modalidad habitual en negocios como bares, restaurantes, peluquerías, tiendas y comercios varios y que ofrece muchas más opciones en ciudades grandes como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla.

Pues esperamos que os sirvan nuestros consejos si tenéis la intención de realizar un traspaso de negocio.

Traspasar un negocio que está en tu propio local En este caso, no se produce cesión del contrato de arrendamiento del local, ya que previamente no existía, sino que lo que se realiza es un nuevo contrato de arrendamiento, ya sea por el local o por el negocio en su conjunto, en función de lo que corresponda, se vaya a utilizar por el nuevo inquilino, o resulte más interesante.

Para valorar, no solo la parte material, sino su fondo de comercio, necesitamos que el vendedor nos facilite datos de la cartera de clientes.

El hecho de que esta notificación no tenga lugar, facultará al arrendador para resolver, de pleno derecho, el contrato.

En estos casos el arrendador tiene derecho a elevar la renta un 10 % si el subarriendo es parcial.

Un traspaso de un negocio suele ser el fracaso de otra persona por tanto aqui no hay “CHOLLOS”.

Valora la situación.

Licencias, permisos y contratos.

Hoy día es importante contar con abogados a los que consultar nuestras decisiones, ya que siempre protegerán tus intereses y te ayudaran a no cometer errores.

Verifica si en el contrato de arrendamiento está permitida la cesión.

Aún en este caso, siempre hay que estar muy pendiente de cómo se está gestionando el negocio.

el alquiler recuerda que debe rondar el 10% de tu facturación mensual, ej.: si pago 1500€ (local 70 a 100 mts2) debería tener la posibilidad de facturar una media de 15.000€/mes si no con el tiempo os lastrará.

En este caso, habrá que solicitar dicha autorización, y aquí podría el propietario exigir alguna contraprestación a cambio de permitir esa cesión.

Teniendo en cuenta obviamente que en este caso el pacto es entre el arrendador y el cesionario, puesto que el arrendatario cedente desparece de la relación arrendaticia.

Aunque el arrendador también podrá elevar la renta según lo previsto anteriormente.

El traspaso te puede ahorrar los engorrosos trámites de licencia urbanística y darte acceso a un establecimiento en marcha en una zona con mucha demanda de locales.

Sin embargo, el inquilino no tendrá la oportunidad de enervar la acción de desahucio si ya hubiese hecho uso de esta posibilidad anteriormente o si el propietario le hubiese solicitado el pago de la renta por escrito fehaciente (esto es, quedando constancia de la fecha de recepción y del contenido del mismo, por ejemplo mediante requerimiento notarial, por burofax… etc.) con al menos 4 meses de antelación a la fecha de la presentación de la demanda.

Esta licencia municipal es obligatoria para que puedas ejercer una actividad empresarial en el local, nave u oficina, ya que acredita el cumplimiento de la normativa.

El traspaso de un negocio es la cesión del contrato de arrendamiento del local y de los activos existentes, tanto materiales (mobiliario, productos, stock) como inmateriales (marca, posicionamiento, clientela, licencias); a cambio de un precio.

Para ello se tendrá que seguir un camino claro y transparente para llegar al precio equidistante entre lo que se está dispuesto para traspasar, y lo que se está dispuesto a pagar por la cesión; y en definitiva a fin de evitar lo que muy a menudo sucede, que es la frustración del negocio por falta de acuerdo en el precio del traspaso.

No tener nuevas ideas para el negocio, es otro de los errores si lo que hacemos es dar continuidad al negocio anterior probablemente fracasará el negocio.

Otro tipo de negocios en traspaso que debemos evitar son los locales que se traspasan cada 6 o 12 meses razón aparente.




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