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Se arrienda un local donde se venía desarrollando la actividad de cafetería, pero en este caso en el contrato también se cede en arrendamiento toda la maquinaria, mobiliario, existencias, licencias, etcétera, que se encuentra en el local.

El importe que se deposita como fianza también es negociable aunque la legislación contempla el depósito del equivalente a dos meses de alquiler.

Para un inquilino serio y solvente según que posturas le van a parecer poco razonables e incómodas.

Entre las variaciones que ha tenido la ley en los últimos años, destacamos.

Antes de nada es imprescindible conocer lo que establece la ley sobre el pago de gastos y de desperfectos a la hora de quién debe asumir dichos costes.

Casi todas te ofrecen como señuelo un “prueba ahora y disfruta de 4 semanas gratis“.

Reclamación de daños de origen extracontractual.

No pague sin antes cerciorarse que la casa existe y que la persona con la que ha hablado es efectivamente el dueño.

Por sentado que el arrendatario tendrá que enfrentarse a que el arrendador ejerza su derecho a exigir una indemnización por los daños y perjuicios que le haya podido acarrear la resolución anticipada del contrato.

Los interesados en convertir sus casas en viviendas turísticas están obligados a cursar una declaración responsable de inicio de actividad (empresarial), junto con la documentación necesaria que certifique las características del piso.

Rentar un local comercial para abrir un negocio implica una serie de observaciones que debes considerar para evitar que tanto el pago del arrendamiento como los trámites necesarios para la apertura pudieran afectar tus ganancias.

Recuerda que hay hasta vehículos, como empresas patrimoniales y Socimis, para explotar este alquiler con una fiscalidad más interesante todavía.

Es decir que se aplicará un porcentaje a la renta según la variación del citado índice.

La mejor parte del alquiler de habitaciones es que el trabajo es relativamente sencillo y puedes generar ingresos a partir de tu vivienda propia.

Conozca las obligaciones reglementarias para descartar locales: Aunque una nueva ley votada este año elimina la necesidad de pedir una licencia de apertura para una gran cantidad de actividades, la obligación de cumplir la normativa permanece, por lo que necesitará asegurarse de los requisitos que pide su ayuntamiento.

La renta en el contrato de arrendamiento de local La renta que el inquilino abonará al arrendador por el alquiler del local será la pactada por las partes en el contrato., se pacta libremente por las partes.

Se considerarán todos los ingresos obtenidos en el año y los gastos ocasionados para hacer frente a este alquiler: IBI, tasa de basuras, gastos de comunidad, intereses y gastos de financiación, amortización… Al no tratarse de un arrendamiento de vivienda, el rendimiento neto positivo obtenido por el alquiler de locales de negocio no puede acogerse a la reducción del 60% que establece la ley del IRPF.

De esta manera genera credibilidad y le brinda seguridad a su futuro inquilino.

Los preceptos del Título III de la Ley no responden en absoluto a las exigencias del alquiler de industria.

En este caso, el arrendador tiene derecho a percibir una indemnización siempre que se pacte en el contrato.

Tendrá que probar la alteración de las circunstancias, al momento de cumplir el contrato, con relación a las existentes al tiempo de su celebración, así como la desproporción y desequilibrio entre las prestaciones de las partes, ya que corresponde a quien las alegue de conformidad con el artículo 217.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Si el propietario es una sociedad mercantil (sociedad anónima, sociedad de responsabilidad limitada etc.) deberemos solicitar la escritura de constitución de la sociedad y la escritura de poder o de nombramiento de la persona que firme el contrato, de forma que podamos cotejar los datos de la sociedad y si el poder de la persona que firma en nombre de la sociedad es suficiente, para lo cual deberemos cotejar las facultades que constan en ese poder.

En estos casos, el propietario debe notificar al inquilino con al menos 3 meses de antelación, el objeto de las obras, su comienzo, duración y coste previsible.

Salvo acuerdo en contra, el pago de la renta es mensual y debe realizarse por anticipado dentro de los 7 primeros días de cada mes.

La duración del contrato En principio, las partes pueden establecer libremente la duración del contrato de alquiler.

Si se va a variar la configuración del local también se tendrán que adjuntar al contrato planos y fotos del local con el cambio que se quiere realizar de forma que quede clara la configuración del local antes y después de las obras.

Antes de tomar la decisión de abrir un negocio, los emprendedores deben tener plenamente claros aspectos como la renta del local y los trámites que deben realizar antes las autoridades correspondientes, así evitarás muchos dolores de cabeza.

Es muy usual que se impida la cesión o subarriendo en los contratos, pero se puede llevar a cabo, dado que es un pacto contrario a la ley, como decíamos antes.




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